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UR부동산

UR  공단 아파트의 입주조건은? UR 대리회사 BRIDGE LIFE 에 대하여

1. shimto를 도와주는 UR담당 회사 브릿지 라이프는 어떤 회사인가요?

브릿지 라이프는 외국인이 일본에서 보다 나은 생활을 할 수 있도록 임대부동산 중개그외 라이프 서포트 등 주거 환경을 도와드리는 외국인 종합 서포트 기업입니다.

상호 그대로 일본(일본인, 일본 생활 등)과 일본에서 생활하시는 외국인들의 관계를 잇는 다리(BRIDGE)가 되어드리려 노력하는 회사입니다. 단순한 부동산 중개만이 아닌, 일본에서 생활하시며 궁금하신 점, 문제점, 그 외 입주/퇴실/주거 카운셀링 등 조금이나마 일본에서의 생활을 편안하게 보내실 수 있도록 서포트 해 드리는게 저희 기업의 목적이자 리념입니다. 그래서 이번 기회에 shimto 회원분들이 일본에서 편안한 생활하실수 있도록 진심을 다해 서포트 해드리고 싶습니다.

2. UR 공단 아파트의 입주조건은 어떤게 있나요?

UR 공단 아파트의 입주 조건으로서는 일본 국적을 가지신 분, 또는UR도시기구가 정하는 자격에 준하는 장기비자를 소유한 외국인, 그리고UR 도시기구에서 정한 일정 수입이 있으신 분에 한합니다.

UR 도시기구가 정한 평균 수입기준 자격은 아래와 같습니다.

<세대(2인 이상)世帯 입주시>

월세

기준 월수입

82,500엔 미만일 경우

월세의 4배 이상

예) 월세가 6만엔의 아파트의 경우 평균 월 수입은 월세의 4배인 24만엔 이상 이여야 합니다.

82,500엔 이상 20만엔 미만

33만엔 이상(고정금액)

20만엔 이상일 경우

40만엔 이상

<단신(1) 単身者 입주시>

월세

평균 기준 월수입

62,500엔 미만일 경우

월세의 4배 이상

예) 월세가 5만엔의 아파트의 경우 평균 월 수입은 월세의 4배인 20만엔 이상 이여야 합니다

62,500엔 이상 20만엔 미만

25만엔 이상 (고정금액)

20만엔 이상일 경우

40만엔 이상 (고정금액)

3. 계약시 필요한 서류에는 무엇이 있나요?

- 입주자 전원의 주민표[住民票]: 관계가 반드시 기재되어 있고 3개월 이내의 것.

- 인감도장 또는 사인 (고무인감(샤치하타) 불가)

- 외국인등록증 (新외국인등록증일 경우엔 여권필수)

- UR공단 아파트 계약시 소득 증명서류로써 다음 서류가 꼭 필요합니다.

1、가장 최근의 원천징수표(源泉徴収票)(회사도장이찍혀져있는원본)

2、가장 최근의 과세증명서[課税証明書] (市町村에서 직접 발행한 원본)

 

<급여 소득자>

(3) 전(前)년도 분의 원천정수표(源泉徴収票)의 원본

<자영업자>

(4) 전(前)년도 분의 납세증명서 [納税証明書 (その)] (소관세무서장이 발행한 원본)

(5) 전(前)년도 분의 소득확정신고서의 사본 [納税証明書 (その)] (세무서 접수인이 날인되어 있는것)

<연금 소득자>

(6) 공적 연금증서 등

<그 외>

(7) UR도시 재생기구에서 지정한 양식의 소득증명서(所得証明書)

3. UR 공단 아파트에 입주시 초기비용은 얼마나 들어가나요?

보증금 2개월분 및 입주하시는 날부터 계산한 입주하는 달의 월세(前家賃)가 초기비용으로 필요합니다. (캠페인 내용에 따라 변경사항이 있사오니 자세한 내용은 직접전화로문이주세요.)

4. 친구나 동료와 함께 쉐어해도 괜찮은가요?

UR공단 아파트는 쉐어 가능한 아파트가 지정되어 있습니다. 쉐어 가능한 아파트에서는 친구나 직장 동료와 함께 쉐어 가능합니다.

5. 유학생, 연구생도 입주 가능한가요?

유학생일 경우 위의 조건과 같이 월세의 4배 이상의 수입이 있으시면 입주 가능합니다. 이 경우, 부모님에게 매달 받는 돈이 아닌, 아르바이트 또는 장학금을 합하여 매달 월세의 4배 이상이 되는것을 증명할수 있는 서류가 필요합니다. 장학금 역시 일시 지불이 아닌 매달 받는 금액을 증명할수 있어야 합니다.

4배 이상의 일정한 수입이 없을 경우, 1년치 월세 + 보증금 3개월분을 일시지불 하신다던지, 일본의 은행에 월세의 100배에 해당하는 액수의 잔고( 残額 )를 증명하시면 계약 가능합니다. 자세한 사항은 shimto UR게시판이나 브릿지 라이프로 문의해주세요.

6. 신청부터 입주까지 필요한 수속 절차는?

우선 희망하시는 조건의 UR공단 아파트를 찾습니다. UR아파트의 이름과 shimto 회원님의 개인정보를 알려주시면 브릿지 라이프에서 회원님의 명의로 물건을 예약해 드립니다. 내람 기간은 약 1주일정도 이며, 편하신 시간, 날짜에 맞추어 저희와 함께 혹은 개별로 방을 보러가시게 되십니다. 내람 후, 물건이 마음에 드시면 회원님께서 계약시 필요하신 서류를 준비하셔서 약 1주일 후 편하신 시간 및 날짜에 맞추어 계약을 하시게 됩니다. 입주일은 계약일에서 통상 5일 후 부터 3주 이내에 입주 가능합니다.

7. 법인(法人) 계약이 가능한가요?

법인 계약이 가능한 아파트가 있습니다. 다만, 모든UR공단 아파트가 법인 계약 대상이 되는것은 아니기 때문에 자세한 사항은 shimto UR게시판이나 브릿지 라이프로 문의해주세요.

8. 애완동물은 키울수 있나요?

애완동물을 사육할수 있는 UR아파트는 지정되어 있습니다만 개수가 상당히 적으므로 선택의 폭이 줄어들게 됩니다. (도쿄도23구 내 2단지, 도쿄도 시내 2단지, 사이타마현 내3단지, 치바/이바라키현 내 4단지, 카나가와현 내 2단지 등) 자세한 내용은 shimto UR게시판이나 브릿지 라이프로 문의해주세요.

9. 공과금은 어떻게 되어있나요?

공과금(전기, 가스, 수도, 인터넷, 전화요금 등등)은 개인적으로 신청해 주셔야 하며 개별적으로 쓰신만큼 내시게 됩니다. 월세에는 포함되어 있지 않습니다.

10. UR구입도 가능한가요?

UR은 일본 정부에서 관리감독하고 있는 국영기관으로 매매물건은 없습니다. UR공단 아파트는 월세 물건뿐만 취급하고 있습니다.

11. JKK도쿄란 무엇인가요? UR과 다른점은 어떤건가요?

간단히 설명하자면 UR은 일본 주택 공단, JKK도쿄는 도쿄도 주택 공급공사 입니다. 즉 JKK는 도쿄도에서 관리 감독하고 있는 아파트 단지입니다. 물론 각 도도부 현에서 관리감독하고 있는 아파트 단지는 있습니다만 브릿지 라이프에선 JKK도쿄 및 타 도도부 현에서 관리감독 하고 있는 아파트 단지를 소개는 불가능하오니 따뜻한 이해 부탁드릴께요.

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